什么是智能小區？
所謂的智能小區，就是將在一定地域范圍內多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區）按照統籌的方法分別對其功能進(jìn)行智能化。在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發(fā)展的生活環(huán)境的基礎上，實(shí)現資源充分共享，統一管理和控制，提高小區性能價(jià)格比指標。
在我國，目前雖然關(guān)于智能化小區的定義有不少，但還沒(méi)有一個(gè)完善的智能化小區的定義。2001年，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區的基本 概念：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò )、自控和IC卡)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò )，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集 成，為住宅小區的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個(gè)現階段關(guān)于智能化小區的 基本概念，隨著(zhù)新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區的內涵也會(huì )有相應的變化。
隨著(zhù)數字時(shí)代的來(lái)臨，建筑業(yè)迎來(lái)了“鼠標加水泥”的革命，數字城市、智能住宅、網(wǎng)絡(luò )住宅等一系列新術(shù)語(yǔ)和新概念，它們正改變著(zhù)建筑業(yè)以往的觀(guān)念，同時(shí)對建 筑設計、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱(chēng)為數字城市形象工程在現代城市建設中的地位日趨重要。由于技術(shù)發(fā)展的加速，特別是數字技術(shù)的高速發(fā)展， 以前開(kāi)發(fā)商還把樓盤(pán)配有智能化系統當作賣(mài)點(diǎn)，而現在沒(méi)有智能化系統則成為了缺點(diǎn)。目前，居住區或大廈的建筑將把智能化系統當作基本配置。
系統構成
組成部分
根據小區智能化五個(gè)性能指標：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟性和環(huán)境化的要求，在充分保證居民安全、居民對未來(lái)寬帶數據信息劇烈增長(cháng)的需求和實(shí)現家庭網(wǎng)絡(luò )終端智能化的基礎上，可以把智能小區的系統結構分為管理中心、網(wǎng)絡(luò )布線(xiàn)和家庭智能化系統三個(gè)組成部分。
網(wǎng)絡(luò )管理中心：
網(wǎng)絡(luò )管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )通信的橋梁，小區管理中心通過(guò)代理服務(wù)器（防火墻）連入Internet。智能小區網(wǎng)絡(luò )管理 中心綜合管理系統包括五個(gè)子系統：家庭智能控制子系統、停車(chē)場(chǎng)管理子系統、智能小區安防子系統、智能小區物業(yè)管理子系統和信息管理子系統。
網(wǎng)絡(luò )布線(xiàn)：
布線(xiàn)系統是小區智能化系統的支撐平臺，通過(guò)布線(xiàn)系統實(shí)現智能小區個(gè)管理子系統的互連，為網(wǎng)絡(luò )數據的傳輸提供快速通道，是一個(gè)非常重要的連接系統。數據網(wǎng)絡(luò ) 的發(fā)展速度是非�？斓�，隨著(zhù)此方面的服務(wù)不斷擴寬和發(fā)展，人們在此方面的需求正在呈級數增長(cháng)，這將成為今后小區增值服務(wù)的主要方面。
系統分解
為有利管理，小區智能化系統可具體分解成以下幾個(gè)子系統，其每個(gè)子系統均具有一項具體功能：家庭智能化系統；小區網(wǎng)絡(luò )、通訊系統；小區CATV系統；小區 設備自控(BA)系統；小區對講系統；小區遠程三表抄送系統；小區物業(yè)管理及一卡通消費系統；小區停車(chē)庫管理系統；小區增值服務(wù)管理系統。
建設原則
總體目標
為適應21世紀信息社會(huì )的生活方式, 提高住宅功能質(zhì)量, 居住小區智能化系統總體目標是：通過(guò)采用現代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以滿(mǎn)足居民現代居住生活的需求。
建設原則
符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求；系統的等級標準應與項目開(kāi)發(fā)定位相適應；小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關(guān) 標準、規范和規定；系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進(jìn)行；小區必須實(shí)行嚴格的質(zhì)量監控，并達到國家規定的驗收標準；小區建設應 推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國住宅信息設備和軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
小區分類(lèi)
為使不同類(lèi)型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統，小區按不同的功能設定、技術(shù)含量、經(jīng)濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級（符號★，下同）、二星級（符號★★，下同）、三星級（符號★★★，下同）三種類(lèi)型。
一星級
根據小區實(shí)際情況，建設“居住小區智能化系統配置與技術(shù)要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：
安全防范子系統： 住宅報警裝置 、訪(fǎng)客對講裝置 、周邊防越報警裝置 、閉路電視監控裝置 、電子巡更裝置；管理與設備監控子系統：自動(dòng)抄表裝置 、車(chē)輛出入與停車(chē)管理裝置 、緊急廣播與背景音樂(lè ) 、物業(yè)管理計算機系統 、設備監控裝置；信息網(wǎng)絡(luò )子系統 ：為實(shí)現上述功能科學(xué)合理布線(xiàn)，每戶(hù)不少于兩對電話(huà)線(xiàn)、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數據插座。
二星級
二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網(wǎng)絡(luò )子系統的建設方面，其功能及技術(shù)水平應有較大提升。并根據小區實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區智能系統技術(shù)分類(lèi)”標準中所列舉的可選配置。
三星級
三星級應具備二星級的全部功能，系統先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網(wǎng)、設備間（箱）、設備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶(hù)提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢。
系統要求編輯
系統結構
居住小區智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現場(chǎng)總線(xiàn)、有線(xiàn)電視網(wǎng)與電話(huà)線(xiàn)等）為物理平臺；聯(lián)結各個(gè)智能化子系統，通過(guò)物業(yè)管理中心向住戶(hù)提供多 種功能的服務(wù)。居住小區內可以采用多種網(wǎng)絡(luò )拓樸結構（如樹(shù)型結構、星型結構或混合結構），圖1為居住小區智能化系統總體框圖。
系統功能
居住小區智能化系統由安全防范子系統、管理與監控子系統和信息網(wǎng)絡(luò )子系統組成，系統功能框圖如圖2所示。
系統硬件
系統硬件包括網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品、布線(xiàn)系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量?jì)x表和電子器材等，應優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內因技術(shù) 陳舊造成整個(gè)系統性能不高而過(guò)早陶汰。同時(shí)應避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品；硬件產(chǎn)品應具有兼容性，便于系統產(chǎn)品更新與維護；硬件產(chǎn)品應具有可擴充性， 便于系統升級與擴展。
系統軟件
系統軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統的水平。系統軟件包括：計算機及網(wǎng)絡(luò )操作系統、應用軟件及實(shí)時(shí)監控軟件等。
系統軟件應具有很高的可靠性和安全性；
系統軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環(huán)境要適應不同層次住戶(hù)及物業(yè)公司人員的素質(zhì)；系統軟件應支持硬件產(chǎn)品的更新；系統軟件應具有可擴充性。
系統集成
根據對居住小區智能化系統不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應在居住小區智能化系統建設規劃階段制定所采用的系統集成方案；提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、 有線(xiàn)電視網(wǎng)、電話(huà)網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化居住小區內信息傳輸通道的布線(xiàn)系統，提高系統性能價(jià)格比；在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接 接口標準化，便于系統集成的實(shí)施；住宅內可采用集各種功能為一體的控制技術(shù)。逐步發(fā)展采用無(wú)線(xiàn)傳輸技術(shù)；提倡居住小區 “一卡通”系統,智能化系統與社會(huì )其它職能部門(mén)聯(lián)網(wǎng)使用；中心控制室,布線(xiàn)管網(wǎng)，接地與防雷，系統供電的要求；中心控制室 ：
居住小區應設立中心控制室，位置首選小區的中間位置，當居住小區規模較大時(shí)，應設立一個(gè)或多個(gè)分中心。中心控制室應設有可直接外開(kāi)的安全出口，其它還應滿(mǎn)足GB50198－1994民用閉路監視電視系統工程技術(shù)規范中關(guān)于機房的規定。
布線(xiàn)管網(wǎng) ：
智能小區應將智能化系統布線(xiàn)管網(wǎng)納入居住小區綜合管路的設計中，并符合居住小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。
防雷與接地 ：
應根據不同的地區和子系統，提出符合規定的接地與防雷技術(shù)要求，確定電氣接地與防雷的類(lèi)型的位置，接地排的引入方案。
系統供電 ：
居住小區智能化系統宜采用中心控制室集中供電方式，對于家庭報警及自動(dòng)抄表系統必須保證市電停電的24小時(shí)內正常工作。
什么是智能小區？
所謂的智能小區，就是將在一定地域范圍內多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區）按照統籌的方法分別對其功能進(jìn)行智能化。在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發(fā)展的生活環(huán)境的基礎上，實(shí)現資源充分共享，統一管理和控制，提高小區性能價(jià)格比指標。
在我國，目前雖然關(guān)于智能化小區的定義有不少，但還沒(méi)有一個(gè)完善的智能化小區的定義。2001年，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區的基本 概念：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò )、自控和IC卡)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò )，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集 成，為住宅小區的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個(gè)現階段關(guān)于智能化小區的 基本概念，隨著(zhù)新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區的內涵也會(huì )有相應的變化。
隨著(zhù)數字時(shí)代的來(lái)臨，建筑業(yè)迎來(lái)了“鼠標加水泥”的革命，數字城市、智能住宅、網(wǎng)絡(luò )住宅等一系列新術(shù)語(yǔ)和新概念，它們正改變著(zhù)建筑業(yè)以往的觀(guān)念，同時(shí)對建 筑設計、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱(chēng)為數字城市形象工程在現代城市建設中的地位日趨重要。由于技術(shù)發(fā)展的加速，特別是數字技術(shù)的高速發(fā)展， 以前開(kāi)發(fā)商還把樓盤(pán)配有智能化系統當作賣(mài)點(diǎn)，而現在沒(méi)有智能化系統則成為了缺點(diǎn)。目前，居住區或大廈的建筑將把智能化系統當作基本配置。
系統構成
組成部分
根據小區智能化五個(gè)性能指標：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟性和環(huán)境化的要求，在充分保證居民安全、居民對未來(lái)寬帶數據信息劇烈增長(cháng)的需求和實(shí)現家庭網(wǎng)絡(luò )終端智能化的基礎上，可以把智能小區的系統結構分為管理中心、網(wǎng)絡(luò )布線(xiàn)和家庭智能化系統三個(gè)組成部分。
網(wǎng)絡(luò )管理中心：
網(wǎng)絡(luò )管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )通信的橋梁，小區管理中心通過(guò)代理服務(wù)器（防火墻）連入Internet。智能小區網(wǎng)絡(luò )管理 中心綜合管理系統包括五個(gè)子系統：家庭智能控制子系統、停車(chē)場(chǎng)管理子系統、智能小區安防子系統、智能小區物業(yè)管理子系統和信息管理子系統。
網(wǎng)絡(luò )布線(xiàn)：
布線(xiàn)系統是小區智能化系統的支撐平臺，通過(guò)布線(xiàn)系統實(shí)現智能小區個(gè)管理子系統的互連，為網(wǎng)絡(luò )數據的傳輸提供快速通道，是一個(gè)非常重要的連接系統。數據網(wǎng)絡(luò ) 的發(fā)展速度是非�？斓�，隨著(zhù)此方面的服務(wù)不斷擴寬和發(fā)展，人們在此方面的需求正在呈級數增長(cháng)，這將成為今后小區增值服務(wù)的主要方面。
系統分解
為有利管理，小區智能化系統可具體分解成以下幾個(gè)子系統，其每個(gè)子系統均具有一項具體功能：家庭智能化系統；小區網(wǎng)絡(luò )、通訊系統；小區CATV系統；小區 設備自控(BA)系統；小區對講系統；小區遠程三表抄送系統；小區物業(yè)管理及一卡通消費系統；小區停車(chē)庫管理系統；小區增值服務(wù)管理系統。
建設原則
總體目標
為適應21世紀信息社會(huì )的生活方式, 提高住宅功能質(zhì)量, 居住小區智能化系統總體目標是：通過(guò)采用現代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以滿(mǎn)足居民現代居住生活的需求。
建設原則
符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求；系統的等級標準應與項目開(kāi)發(fā)定位相適應；小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關(guān) 標準、規范和規定；系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進(jìn)行；小區必須實(shí)行嚴格的質(zhì)量監控，并達到國家規定的驗收標準；小區建設應 推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國住宅信息設備和軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
小區分類(lèi)
為使不同類(lèi)型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統，小區按不同的功能設定、技術(shù)含量、經(jīng)濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級（符號★，下同）、二星級（符號★★，下同）、三星級（符號★★★，下同）三種類(lèi)型。
一星級
根據小區實(shí)際情況，建設“居住小區智能化系統配置與技術(shù)要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：
安全防范子系統： 住宅報警裝置 、訪(fǎng)客對講裝置 、周邊防越報警裝置 、閉路電視監控裝置 、電子巡更裝置；管理與設備監控子系統：自動(dòng)抄表裝置 、車(chē)輛出入與停車(chē)管理裝置 、緊急廣播與背景音樂(lè ) 、物業(yè)管理計算機系統 、設備監控裝置；信息網(wǎng)絡(luò )子系統 ：為實(shí)現上述功能科學(xué)合理布線(xiàn)，每戶(hù)不少于兩對電話(huà)線(xiàn)、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數據插座。
二星級
二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網(wǎng)絡(luò )子系統的建設方面，其功能及技術(shù)水平應有較大提升。并根據小區實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區智能系統技術(shù)分類(lèi)”標準中所列舉的可選配置。
三星級
三星級應具備二星級的全部功能，系統先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網(wǎng)、設備間（箱）、設備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶(hù)提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢。
系統要求編輯
系統結構
居住小區智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現場(chǎng)總線(xiàn)、有線(xiàn)電視網(wǎng)與電話(huà)線(xiàn)等）為物理平臺；聯(lián)結各個(gè)智能化子系統，通過(guò)物業(yè)管理中心向住戶(hù)提供多 種功能的服務(wù)。居住小區內可以采用多種網(wǎng)絡(luò )拓樸結構（如樹(shù)型結構、星型結構或混合結構），圖1為居住小區智能化系統總體框圖。
系統功能
居住小區智能化系統由安全防范子系統、管理與監控子系統和信息網(wǎng)絡(luò )子系統組成，系統功能框圖如圖2所示。
系統硬件
系統硬件包括網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品、布線(xiàn)系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量?jì)x表和電子器材等，應優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內因技術(shù) 陳舊造成整個(gè)系統性能不高而過(guò)早陶汰。同時(shí)應避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品；硬件產(chǎn)品應具有兼容性，便于系統產(chǎn)品更新與維護；硬件產(chǎn)品應具有可擴充性， 便于系統升級與擴展。
系統軟件
系統軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統的水平。系統軟件包括：計算機及網(wǎng)絡(luò )操作系統、應用軟件及實(shí)時(shí)監控軟件等。
系統軟件應具有很高的可靠性和安全性；
系統軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環(huán)境要適應不同層次住戶(hù)及物業(yè)公司人員的素質(zhì)；系統軟件應支持硬件產(chǎn)品的更新；系統軟件應具有可擴充性。
系統集成
根據對居住小區智能化系統不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應在居住小區智能化系統建設規劃階段制定所采用的系統集成方案；提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、 有線(xiàn)電視網(wǎng)、電話(huà)網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化居住小區內信息傳輸通道的布線(xiàn)系統，提高系統性能價(jià)格比；在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接 接口標準化，便于系統集成的實(shí)施；住宅內可采用集各種功能為一體的控制技術(shù)。逐步發(fā)展采用無(wú)線(xiàn)傳輸技術(shù)；提倡居住小區 “一卡通”系統,智能化系統與社會(huì )其它職能部門(mén)聯(lián)網(wǎng)使用；中心控制室,布線(xiàn)管網(wǎng)，接地與防雷，系統供電的要求；中心控制室 ：
居住小區應設立中心控制室，位置首選小區的中間位置，當居住小區規模較大時(shí)，應設立一個(gè)或多個(gè)分中心。中心控制室應設有可直接外開(kāi)的安全出口，其它還應滿(mǎn)足GB50198－1994民用閉路監視電視系統工程技術(shù)規范中關(guān)于機房的規定。
布線(xiàn)管網(wǎng) ：
智能小區應將智能化系統布線(xiàn)管網(wǎng)納入居住小區綜合管路的設計中，并符合居住小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。
防雷與接地 ：
應根據不同的地區和子系統，提出符合規定的接地與防雷技術(shù)要求，確定電氣接地與防雷的類(lèi)型的位置，接地排的引入方案。
系統供電 ：
居住小區智能化系統宜采用中心控制室集中供電方式，對于家庭報警及自動(dòng)抄表系統必須保證市電停電的24小時(shí)內正常工作。
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當前位置：
